Angebot

Einmaliges Unternehmeranwesen mit unverbaubarem Fernblick in Südlage
Einfamilienhaus
D-34346 Hann. Münden
Infos anfordern Online-Nr. 4956646
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Kauf EUR 595.000
Wohnfl. m² 285
Grdst. m² 2.500
Baujahr 1958
Ges.Fl. m² 285
 
Miete EUR
Zimmer 10
Garagen 1
Stellplätze 1
Zoom
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Frei ab: vermietet
Kurzbeschreibung

Ihr neues Eigenheim liegt in schöner und gemütlicher Wohnlage am Stadtrandgebiet von Hann. Münden mit wunderschönem weitem Fernblick durch die vorhandene Hanglage. Hann. Münden ist eine Kleinstadt, gelegen in Niedersachsen (Drei-Länder-Eck) unweit von Kassel entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Kasseler Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Verkehrslagenanbindung durch Autobahn, Bus-. und Zuganbindung ist optimal. Das Haupthaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet, der Anbau entstand im Jahr 1967, ebenfalls in massiver Bauweise in großzügigem, weitläufigem Wohnambiente. Die Wohnfläche teilt sich im Haupthaus in ca.185 m² und im Anbau auf ca.100 m² auf. Hinzu kommen noch die Nutzfläche und Außenflächen die hier nicht mit aufgeführt werden. Ihr neues Eigenheim besticht mit mehreren Highlights und einer gehoberen Ausstattung. Neben einem Carport/Garage bietet dieses Grundstück Platz für ein Gartenhaus, einer großen Sonnenterrasse und einem Außenpavillon nebst Außenkamin. Der Fernblick von hier ist einzigartig. Innenliegend sind die absoluten Highlights das im Keller gelegene Schwimmbecken und die in 1992 dazu erbaute Sauna. Durch viele Hebeschiebetüren kann der gesamte Schwimmbereich auch offen genutzt werden. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss des Haupthauses in einen großzügig geschnittenen Grundriss auf. Von der Diele aus gelangen Sie in das Schlafzimmer und in das großzügige Wohnzimmer mit Innenkamin. Das Wohnzimmer wurde mit einem zusätzlichen Raum (Wintergarten) erweitert und hierdurch erreicht man ungehindert die große Sonnenterrasse sowie den Außenpavillon nebst Außenkamin. Von dem Außenpavillon haben Sie einen klasse Fernblick über Hann. Münden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine geräumige, sehr offen gestaltete Küche sowie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Im Obergeschoss gelangen Sie in die vorhandene Einliegerwohnung. Auch hier ist ein großes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Essecke vorhanden. Von dort gelangen Sie auf den großflächigen Balkon mit klasse Fernblick. Für ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und ein klassisch geschnittenes Schlafzimmer bietet diese Einliegerwohnung außerdem ausreichend Platz. Die beiden absoluten Highlights befinden sich im Kellergeschoss. Dort gelangen Sie zum innenliegenden, großem Schwimmbecken und zur angrenzenden Saunalandschaft. Aus dem Schwimmbecken heraus haben Sie einen klasse Fernblick nach draußen durch die großflächige Fensterfront. Auch der Schwimmbereich bietet einen Ausgang in den Garten. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, Bj. 2015. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "E" und der Endenergiebedarf liegt bei 152 kWh/(m²a). Das Haus dient vorerst lediglich als Kapitalanlage, da der aktuelle Bewohner als Mieter im Haus verbleiben möchte. Hier ist eine Jahresnettomiete i.H.v. 26.400,-- € abgestimmt. Die umlagefähigen Betriebskosten kommen noch hinzu. Dieses Angebot richtet sich in erster Linie nur an Anleger mit dem Hintergrund sich eine Immobilie in Prestige Lage für die Zukunft zu sichern. Der Mietvertrag wird auf Lebenszeit bei Abschluss des Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer geschlossen. Der Verkäufer ist ein Unternehmer im gehobenen Rentenalter und Zweitbesitzer des Anwesens. Eine Absicherung der Verkäufer im Grundbuch ist ggf. ebenfalls vorgesehen. Bei Interesse füllen Sie bitte den Button "Anbieter kontaktieren aus" und wir lassen Ihnen gerne nähere Informationen zukommen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Dienstleistungen rund um die Wohnungs- und Hausverwaltung sowie weitere Immobilienangebote aus der Region Kassel finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.iwa-immobilien.de

und unserer neuen "mobilen Homepage" für Smartphone und Tablet unter:

m.iwa-immobilien.de

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I.W.A.-Koschella-Immobilien GmbH
Königstor 18
D-34117 Kassel
0561/72808-0
0561/72808-22
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Bürozeiten: Mo.-Do. 8:30-13:00 Uhr,14:00 bis 17:00 Uhr; Fr. 8.00 - 15.00 Uhr od. nach Vereinbarung
Handelsregister Kassel HRB 4058 / HRB 6975
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kassel, Rathaus, Obere Königsstr. 8, 34117 Kassel Tel. 0561 787 7065
USt-IdNr.: DE113076107
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführerende Gesellschafter: Evelyn Koschella / Kai Koschella
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen .