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Auf einem ca. 717 m² großem Grundstück ist in massiver Bauweise im Jahr 2000 dieses ansprechende Bürogebäude entstanden. Im Kasseler Stadtteil Kirchditmold, unmittelbar an der Einmündung der Hessenallee in die Heßbergstraße, liegt dieses ansprechende Bürogebäude in bester Verkehrslage. Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe liegt fußläufig fünf bis zehn Minuten entfernt. Von dort aus erreicht man in etwa 15 Minuten die Kasseler Innenstadt bequem mit der Straßenbahn und den Rest der Republik über das Fernzüge-Netz der Deutschen Bahn, in dem der Kasseler ICE-Bahnhof einen Knotenpunkt markiert. Die Autobahnanschlussstelle in Kassel-Wilhelmshöhe liegt rund fünf Kilometer entfernt und ist entsprechend schnell zu erreichen. Für Autofahrer hält das Bürohaus auf dem Grundstück drei Parkplätz vor, weit mehr kostenlose Stellplätze finden sich entlang der Hessenallee. Zudem stehen auf dem Grundstück sechs Stellplätze für Fahrräder bereit. Während sich der Bau mit großzügigen Fensterfronten zum Stadtteil hin öffnet, fungiert er zugleich als Sicht- und Lärmschutz für die Anwohner, indem er sich mit weitestgehend schmalen Fensteröffnungen von der Heßbergstraße zum Bahnhof und den parallel verlaufenden Bahngleisen abgrenzt.Das Bürogebäude umfasst eine teilbare Gesamtmietfläche von rund 810 Quadratmeter auf drei Stockwerken, von denen 702 Quadratmeter als Nutzfläche, 95 Quadratmeter als Verkehrsfläche und weitere knapp 13 Quadratmeter als Funktionsfläche ausgewiesen sind. Durch ein weitgehend offenes Raumkonzept bietet das Bürogebäude auf allen drei Etagen flexible Ausgestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - umrandet von einem schützenden Garten. Das Gebäude wird über eine Gastherme beheizt (2016) und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage auf der gesamten Dachfläche. Die baulichen Voraussetzungen sehen die Möglichkeit der Nachrüstung eines Fahrstuhls im Gebäude vor und ein digitales Bussystem ist vorhanden. Die aktuellen Mieteinnahmen durch den derzeitigen Nutzer belaufen sich auf netto 5.000,00 Euro im Monat, bergen aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der Entwicklung am Immobilienmarkt noch Steigerungspotenzial. Der Erstmieter der Immobilie ist ein großes Architekturbüro, der neue Mietvertrag über die gesamte Fläche ist im Jahr 2008 geschlossen worden. Der Vertrag ist ungekündigt (Frist 12 Monate) und besitzt 2 Optionsrechte mit jeweils 5 Jahren. Hinzu kommen mögliche Erlöse (ca. netto 3.000,00 bis 4.000,00 Euro pro Jahr) durch die gewonnene Solarenergie, die in das Stromnetz eingespeist werden kann (PV-Anlage mit 14,06 kWp Leistung auf dem gesamten Dach). Für mehr Infos bitten wir Sie den Button: Anbieter Kontaktieren zu drücken und alle Felder Komplett auszufüllen. Sie erhalten dann umgehend eine Nachricht von unserem Unternehmen. Energiebedarfsausweis, Energiebedarfswert: 165kEWh7(m².a), Gaszentralheizung, Bj. 2018, Energieeffizienzklasse C-D.

Zzgl. Käuferprovision: 5,950% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis